每平方米跌5,000,每套最大跌720000,天津楼市拐点来了吗? 2018年天津市区二

房住不炒下,越来越多的都会正在进入下降通道。近期,天津楼市降到三年前水平迅速登上了热搜。凭据资料显示,天津房价每平米跌了5000元,有的区两周套房最大跌幅则凌
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如果房屋不被烧毁,将会有越来越多的人进入下降通道。

近日,天津楼市跌至三年前的水平,迅速进入热搜。数据显示,天津价格下跌5,000元/平方米,部分地区两周套间最大跌幅超过720000元。

作为北方最大的城市之一,天津的大都市地位不言而喻,那么天津房价为什么会在这个时候下跌呢?这样的下跌会有什么影响?

对于全国大多数城市来说,房价长期居高不下,但拐点何时到来,谁也不知道。

天津和其他城市一样,在2016年左右出现了激增,两年内翻了一番是常态。数据显示,2016年天津房源均价为12000元/平方米,但到了2018年,天津房价已经突破20000元大关。

2018年天津市区二手房跌幅

快速上涨的房价是这座城市最大的自然门槛,对于想要留下来的年轻人来说,买不买房显然是一个权衡。

对于今天的大多数年轻人来说,房子和婚姻是他们头顶上最大的“山”。此外,月光是当今年轻人的常态,他们面临着数百万的房价。根据他们的收入水平,他们在存了10年的房子后可能拿不到首付。

因此,在高房价的压力下,大量年轻人只能离开一二线,回到三四线或更远的城市。在这个恶性循环中,一二线最终都等不到“新鲜血液”,倒下只是时间问题。

2018年,中国建设银行董事长田国立说:“现在买房,就是高水平接受报价”。

为了证明自己的观点,他对比了中美两国的住房市场:

美国,30万亿美元;

中国,40万亿美元。

相比之下,我们发现中国的房地产市场确实是偏高的。按照居民收入比,我们还有9个亿人,月均在2,000元以下,但我们的楼盘均价已经超过了10000元/平方米。如果删除了共享区域,那么这个数字只会更高。

目前,我国房地产信贷总量已超过38万亿,占信贷总量的28%。这一比例在世界上处于非常高的水平,我们必须保持警惕。

天津作为四大直辖市之一,经常充当风向标。虽然与北上广深不在一个数量级,但与其他新一线相比仍有一定优势。

另外,从人口上看,现在跟深圳常住人口差不多,但从外来人口看,明显不如其他新一线。

2019年,天津地区生产总值14104.28亿元,同比增长4.8%。人均天津方面,人均GDP也突破9万元。

每平米跌5000,每套最大跌幅72万,天津楼市拐点要来了?

从现实来看,在天津买得起房的人大多已经买好了,甚至有些人拥有两套或两套以上的房子。以前买不起的他买不起,现在买不起三四万平方米的房子。

 


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